CREDORES HIPOTECÁRIOS: CONCEITO E EXEMPLOS - ARTE - 2024

Os uma hipoteca creedores são as pessoas ou empresas (física ou pessoa jurídica) que têm um direito específico para fazer cumprir um contrato de empréstimo hipotecário. O titular da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir o reembolso em virtude da execução hipotecária; é um procedimento privilegiado.

Este também é o nome de um item de ativo no balanço de uma empresa. Dentro do ativo há uma conta que são vários credores, que inclui credores penhoristas e credores hipotecários.

Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários são entidades bancárias que, em caso de inadimplência, têm o poder de iniciar a referida execução contra o devedor da hipoteca. Este empréstimo hipotecário que dá direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.

Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de reembolsar o dinheiro emprestado; e, de outro, a fiança mediante alienação fiduciária de bens imóveis para garantia dessa promessa. Se o credor não pagar ao credor hipotecário, ele torna seu direito efetivo e fica com o imóvel.

As obrigações de reembolso do devedor da hipoteca para com o credor hipotecário permanecem idênticas antes e depois da cessão a um novo titular da hipoteca. O devedor só tem que pagar o novo credor hipotecário em vez do antigo.

Conceito

O termo credor hipotecário refere-se a um credor que tem o direito hipotecário sobre um imóvel de propriedade da outra parte: o devedor.

É um direito que implica uma garantia de cobrança e preferência sobre os demais credores em caso de apreensão do imóvel.

Direitos do credor hipotecário

O credor hipotecário tem direitos específicos para salvaguardar o bem hipotecado que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que prejudiquem o seu valor:

-Direito de requerer que o bem ou bem objeto da hipoteca seja posto à venda em leilão, se o devedor não cumprir as suas obrigações de pagamento. Isso é chamado de ação hipotecária real e é uma execução hipotecária.

-Direito de requerer que o credor hipotecário seja o licitante vencedor do objeto da hipoteca na pendência da concordância de seu crédito.

-Direito de ir atrás do hipotecado, independentemente de quem tenha o imóvel, ou do título pelo qual foi obtido.

-Direito à melhoria da hipoteca se o imóvel estiver danificado de forma que não seja possível garantir a sua dívida.

-Direito a solicitar a um administrador judicial que administre o bem danificado pelo devedor que não desiste após ser notificado.

Credor privilegiado

Havendo mais de um credor, o credor hipotecário encontra-se em situação privilegiada em relação aos demais, podendo exercer qualquer das seguintes ações:

-Procedimento judicial de hipoteca.

-Procedimento ordinário.

-Procedimento executivo.

Você pode usar qualquer ação para fazer valer seus direitos privilegiados, embora o normal seja ir para a hipoteca ou para o procedimento judicial executivo.

É ativo ou passivo?

Os credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que pode representar um benefício ou um declínio econômico é refletido no balanço patrimonial, mas a questão é: eles fazem isso como um ativo ou como um passivo?

A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos supõem e implicam uma obrigação futura. Se houver uma proporção maior de ativos do que passivos no balanço patrimonial, é um indicador claro de que um negócio é lucrativo e bem-sucedido.

Uma responsabilidade contabilística é considerada aquilo que uma pessoa singular ou colectiva deve ou tem como obrigação cumprir. No caso dos credores hipotecários, trata-se de hipotecas a pagar, obrigações com garantia imobiliária.

Depois, no balanço, a conta dos credores hipotecários aumenta quando se originam novos empréstimos que constituam garantia imobiliária, e é reduzida quando são feitos pagamentos periódicos que resolvem o empréstimo hipotecário.

Credores hipotecários é uma conta do passivo, visto que é o montante dos empréstimos hipotecários que a pessoa singular ou colectiva é obrigada a pagar.

Um ativo na contabilidade é o que uma pessoa física ou jurídica possui como recursos; ou seja, os bens e direitos dos quais é o proprietário. Uma hipoteca é uma dívida e, se você tiver detentores de hipotecas, deve dinheiro.

São dívidas com garantias em que a garantia não é simplesmente o fideicomisso, mas o credor reivindica como garantia um direito sobre alguns bens do devedor.

Consoante o tipo de bem de que é constituída a garantia, se é penhor ou hipoteca; Em outras palavras, eles podem ser credores em garantia ou credores hipotecários.

Exemplos

Exemplo 1

O Sr. Goméz compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar o custo da casa em X anos. O banco é o titular da hipoteca (credor hipotecário).

Como titular da hipoteca, o banco tem o direito de receber pagamentos periódicos do Sr. Gomez e de fazer cumprir os termos da hipoteca.

Como um carro, uma ação ou até mesmo um imóvel, a propriedade de um empréstimo hipotecário pode ser transferida de um sujeito para outro.

A hipoteca é transferida por meio de cessão de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos a um terceiro.

O novo proprietário da hipoteca passa a ser o credor hipotecário e o cedente perde todos os seus direitos e deixa de ser credor hipotecário.

Exemplo 2

Depois de emitir uma hipoteca em favor de Rodriguez, o banco verde (credor hipotecário) vende a hipoteca a outro banco, chamado banco azul. O banco azul torna-se o novo titular da hipoteca (credor hipotecário).

Os pagamentos serão feitos em favor do banco azul e este será o titular de todos os direitos da hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.

Referências

1. Instituto de Informação Legal. Lei hipotecária. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definição do titular da hipoteca. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Lei hipotecária. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Conteúdo dos direitos do credor hipotecário. Mortgage Lawyeralicante.com
5. Contabilidade. Principais contas do passivo. contabilidade-unides.blogspot.com