O QUE É VENDA DE ATIVOS? - VOCABULÁRIO DE CULTURA - 2025

A alienação de bens é o direito de agir para transferir bens de um patrimônio para outro. A alienação, para esses fins, pode ser decorrente de fato ou ato jurídico.

Um fato jurídico é aquele evento natural sobre o qual o homem não tem poder, porém, isso gera mudanças e consequências na lei da propriedade, como é o caso do nascimento ou da morte.

Por outro lado, denomina-se ato jurídico a ação realizada deliberadamente com o objetivo de transmitir ou alterar os direitos de um bem, tal como a celebração de um contrato de venda.

A transmissão de um bem pode ocorrer de diversas formas, entre elas estão a compra, venda, aluguel ou mesmo doação.

Quando falamos em alienação de propriedade, estamos falando amplamente sobre qualquer modificação que possa ocorrer no direito de propriedade que uma pessoa possui sobre um ativo.

A origem da venda de ativos

Para compreender totalmente este termo, devemos primeiro defini-lo. Alienação é a palavra para a ação de separar ou perder.

Por sua vez, o termo "bem" tem origem no direito romano, que assim denominava qualquer elemento externo ao homem que pudesse ser possuído, seja material (como joias ou uma casa) ou imaterial (direitos).

Assim, a alienação de bens refere-se à separação de bens quer por venda ou doação, quer à perda do bem em caso de apreensão.

Propriedade na lei romana

Se quisermos entender a alienação de propriedade, temos que passar ao direito romano, pois é aqui que pela primeira vez falamos de propriedade e bens.

A soma de todos os bens - isto é, posses - e a subtração das dívidas resultam no que os romanos chamam de patrimônio.

Para os romanos, era importante esclarecer quem poderia possuir o quê. Existiam bens fora do comércio, aqueles que não podiam ser apropriados ou vendidos porque pertenciam ao divino (templos religiosos) ou porque pertenciam à natureza (rios e montanhas).

Por outro lado, ativos comerciais eram aqueles que podiam ser adquiridos ou comercializados, como uma fazenda, uma casa ou uma herança.

Diferentes tipos de bens comerciais

Vimos que os bens são uma vasta categoria de bens tangíveis e intangíveis, portanto, eles têm classificações diferentes:

Bens imóveis ou pessoais

São as mercadorias que podem ser movidas ou transferidas (móveis) e as que não podem (imóveis). Podemos considerar o mobiliário um carro, uma mesa ou uma obra de arte; propriedades, por outro lado, são edifícios, construções ou mesmo uma parcela de terreno.

Vender uma casa

O fungível e o não fungível

Em suma, o que pode ser substituído e o que não pode. Um bem descartável é algo produzido em série, como um carro ou um eletrodoméstico.

Não é fungível o que é insubstituível, como a obra de um pintor famoso ou uma joia única no mundo.

Consumíveis e não consumíveis

Um consumível é um bem que se esgota na primeira utilização, pode ser um alimento, uma bebida ou um objeto descartável.

Bens não consumíveis são aqueles que podem ser reutilizados, como roupas, que apesar de sofrerem deterioração com o tempo, podem durar muitos anos.

Divisível e indivisível

Bem divisível é aquele que quando separado em partes não perde o seu valor, como o dinheiro ou o espaço de um terreno, o primeiro pode ser pago e o segundo dividido em lotes; algo que não pode ser dividido perde seu valor ao ser separado em partes, como uma cadeira ou um telefone.

Tipos de descarte

A alienação de bens é o ato jurídico em que se transfere a propriedade de um patrimônio para outro, podendo ser em troca de receita (lucro) ou gratuitamente. Existem então as alienações:

Por título oneroso

Refere-se a contratos ou ações que resultarão em benefício mútuo entre ambas as partes, em que uma das partes pode receber um carro, por exemplo, enquanto a outra parte recebe o equivalente monetário do carro, ou mesmo um carro de valor igual ou superior. Está dividido em:

-Comprar e vender

É o tipo de contrato em que é feita uma troca que será benéfica para ambas as partes, em que o vendedor dá algo ao comprador em troca do preço em dinheiro. Isso sempre deve ser bilateral e ambas as partes devem concordar.

Transação monetária

-Barter

Tipo de contrato em que ambas as partes recebem o direito a um imóvel em troca de outro, ou seja, uma troca ou permuta.

Essa atividade deve ser altamente controlada devido à possível disparidade entre uma propriedade e outra, tornando a troca imperfeita ou injusta. Essa prática perdeu popularidade com a invenção da moeda.

Por título livre

Refere-se à situação em que uma pessoa, apesar de obter algo, não é obrigada a dar algo em troca.

-Doação

Este é um ato jurídico unilateral, uma vez que envolve um doador transferindo a propriedade livre de um ou mais de seus ativos para um donatário. Somente os bens já existentes na época do ato podem ser doados.

-Herança

É o ato jurídico pelo qual uma pessoa, após a morte, transfere seus bens, direitos e até dívidas a um ou mais herdeiros. Da mesma forma, esse ato é unilateral.

A venda de ativos hoje

Aprendemos a classificação de bens e os tipos de alienação, agora sabemos que a alienação de bens pode variar desde a venda de um carro à herança de uma casa.

Apesar de estar contemplado de maneira diferente nas legislações de cada país, é um fato geral que a alienação vem acompanhada de certas obrigações; quando uma pessoa aliena um bem e, portanto, obtém uma renda, deve pagar um imposto como em qualquer outro ato comercial.

A importância de conhecer esse termo está no seu dia a dia. Todos os dias fazemos uma compra ou venda - seja pequena ou significativa - e este ciclo é um dos alicerces das sociedades comerciais do nosso tempo.

Referências

1. Direito Romano (2013) Propriedade. Lei na Net. Recuperado de Derechoromano.es
2. Alienação da Enciclopédia Legal (sf). Enciclopédia legal. Recuperado de Enciclopedia-juridica.biz14.com
3. The Guide (2008) Classificação de mercadorias. O Guia: Certo. Recuperado de Derecho.laguia.com
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5. Tribbius (2012) Título Oneroso. Termos legais. Recuperado de Tribbius.com