QUAL É O PREÇO GLOBAL? - ARTE - 2025

O preço global é um único preço “global” que se aplica a todas as obras ou projetos, sendo a forma mais comum o contrato de construção, antes do início da obra.

É o valor total que deve ser pago a um empreiteiro pela obra da obra totalmente concluída, a qual foi executada de acordo com o projeto e os padrões de qualidade solicitados. Quando for o caso, que seus serviços também estejam devidamente verificados e funcionando.

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Este preço inclui o custo da mão de obra e dos materiais, bem como a gestão de todo o tipo de licenças e procedimentos para a aprovação da obra, a direcção técnica e a elaboração do respectivo projecto executivo. Não inclui os custos incorridos para o pagamento dos direitos no momento do processo.

O preço cotado será global, o que significa que o preço de todos estes serviços estipulados fica totalmente congelado durante o período de tempo determinado no contrato até à sua conclusão total. Isso ocorre a partir da assinatura deste, imediatamente após o pagamento do adiantamento estabelecido no referido contrato.

Contrato de montante fixo

Um contrato de valor global é o acordo em que os empreiteiros concordam em ser responsáveis ​​pela execução total do trabalho do contrato, por um montante total de dinheiro declarado.

Um contrato de valor global é comumente usado na indústria da construção para reduzir os custos de projeto e administração do contrato. É chamado de montante fixo porque o contratante deve apresentar um preço global, em vez de licitar itens individuais.

Portanto, é o acordo mais reconhecido para pequenos projetos ou projetos com um escopo bem definido. Também para projetos de construção onde o risco de ocorrência de diferentes situações no local é mínimo.

O processo de licitação tende a ser mais lento do que em outras formas de contrato, por outro lado, a preparação de uma licitação pode ser mais custosa para o empreiteiro.

Os contratos por preço global distribuem mais risco ao contratante do que outras formas de contrato. A razão disso é que existem menos mecanismos que permitem variar o preço, dando ao cliente alguma certeza sobre o custo provável das obras.

Quando é apropriado?

Em geral, esse tipo de contrato é adequado quando o projeto está bem definido. Também ao procurar ofertas e é improvável que mudanças significativas sejam feitas nos requisitos. Isso significa que o empreiteiro pode avaliar com precisão as obras que deve realizar.

Esse tipo de contrato de valor global pode ser menos adequado quando a rapidez é importante ou quando a natureza do trabalho a ser executado não está bem definida. Em tais circunstâncias, outras formas de contrato podem ser mais apropriadas.

Elementos críticos

Um contrato de valor global não atribui todos os riscos do projeto ao contratante. Também não é um preço fixo, nem mesmo um preço máximo garantido. O preço de um contrato de valor global pode mudar.

Quanto mais bem definidas as obras forem quando o contrato for firmado, menos provável será que o valor do contrato seja alterado.

No entanto, é importante reconhecer que um contrato verdadeiramente premium pode não ser necessariamente do interesse do cliente. Isso porque exigiria que o contratante colocasse em risco alarmes sobre os quais não tem controle e que poderiam surgir.

Por outro lado, também daria muito pouco espaço para o cliente alterar seus requisitos.

Os elementos que podem variar o valor do contrato em um contrato de valor global são os seguintes:

- Pagamentos a subcontratados ou fornecedores designados.

- Taxas legais.

- Pagamentos relativos à abertura e teste das obras.

Variações

Estas são mudanças na natureza das obras. A maioria dos contratos conterá resoluções para o administrador de contrato ou arquiteto formular instruções para corrigir quantidades, projeto, qualidade, condições de trabalho ou sequência.

Montantes provisórios

É uma alocação para um elemento específico das obras, que não é especificado com detalhes suficientes para que os licitantes possam citar.

Eventos relevantes

Um evento relevante pode ser causado pelo cliente, como a não entrega das instruções ou do fornecimento dos produtos. Também pode ser um evento neutro, como um clima excepcionalmente hostil.

Isso pode resultar em um pedido de despesas adicionais e perdas por parte do contratante.

Flutuações

É um mecanismo para lidar com o processo inflacionário em projetos que podem durar vários anos ou onde haja inflação alta.

Nesse caso, o contratante propõe ofertas com base nos preços atuais. O contrato então estabelece disposições para o contratante ser reembolsado por alterações de preço durante a duração do projeto.

O que são as festas depois?

No que diz respeito ao cliente, quando prevê a execução da obra à vista, procura ter o valor total que irá pagar pela conclusão da obra que irá encomendar ao construtor.

Por esta razão, o cliente deve ter o escopo do projeto definido o mais horizontalmente possível ao solicitar ou receber propostas, pois depende se a proposta ou orçamento que lhe é apresentado é realista. Isso permitirá a execução adequada do contrato no devido tempo.

Por outro lado, para o construtor que apresenta um orçamento ou oferta, o conceito de preço global implica uma oportunidade e um desafio.

A oportunidade de aproveitar este esquema de preços se você analisar os riscos de forma adequada. Isso para obter assim a maior utilidade possível.

Da mesma forma, o desafio de poder definir com clareza o escopo das obras; saiba se pode fazê-lo nas condições que o cliente solicitar e no tempo de execução exigido.

Conheça o escopo

É categórico para ambas as partes saber o escopo durante a fase anterior à assinatura do contrato. Da mesma forma, as condições e prazos de realização esperados. Desta forma, será possível especificar o que o cliente está disposto a pagar, bem como o preço pelo qual a construtora está disposta a realizar a obra.

Por exemplo, um cliente que exige que um construtor prepare um projeto em apenas seis meses, o que normalmente levaria doze meses para ser concluído, ao mesmo preço que custaria para fazê-lo em doze meses, não é sensato e, portanto, coloca o projeto em risco.

Isso porque mais cedo ou mais tarde a construtora tentará recuperar a falta de equidade na proposta. O empreiteiro que não levar em conta essas condições ao fazer sua proposta está arriscando o projeto.

Referências

1. Wiki Projetando Edifícios (2018). Contrato de montante fixo. Retirado de: designingbuildings.co.uk.
2. Eco-Finance (2019). Preço fixo. Retirado de: eco-finanzas.com.
3. Engenharia Sólida (2019). Prestação de serviços a um preço fixo. Retirado de: solidez.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). O que você precisa saber sobre contratos de construção por quantia global. Retirado de: thebalancesmb.com.
5. Dicionário de negócios (2019). Montante fixo. Retirado de: businessdictionary.com.