SUBLEASE: CARACTERÍSTICAS, VANTAGENS E DESVANTAGENS - ARTE - 2024

A sublocação ocorre quando o inquilino formal, cujo nome se traduz por arrendamento, aluga parte do imóvel, ou toda a propriedade do qual é inquilino a terceiro. As sublocações podem ser executadas para propriedades residenciais e comerciais.

É importante saber que, com um sublocação, você está criando uma nova e diferente relação jurídica entre o inquilino e a pessoa que está sendo sublocada. Ao mesmo tempo, a relação entre o inquilino e seu senhorio permanece intacta.

Fonte: pxhere.com

Sublocamento é um método comum de ocupação de propriedade comercial, em vez de executar um arrendamento convencional diretamente com o proprietário. A razão mais comum pela qual um inquilino subloca um espaço é para economizar dinheiro e tempo.

As sublocações quase sempre têm preços abaixo dos preços de mercado para propriedades semelhantes, que geralmente incluem acessórios e móveis sem custo adicional.

Caracteristicas

A sublocação ocorre se uma pessoa, que é inquilina de um imóvel, encontra outra pessoa para pagar parte ou a totalidade do aluguel mensal. Essa pessoa é o subinquilino.

As sublocações costumam ser uma situação em que "chuva para uma empresa é céu azul para outra".

Se uma empresa não precisa mais de um determinado espaço, mas ainda tem um prazo remanescente a cumprir no seu aluguel, ao invés de pagar uma comissão de compra ou deixar o espaço vazio, ela comercializa esse espaço sublocando-o a um terceiro, compensando assim alguns dos custos.

Geralmente, o subinquilino deve seguir as mesmas regras do inquilino original.

O sublocatário deve saber que a aprovação do sublocação vem do proprietário e do que está detalhado no contrato principal.

Tanto o inquilino quanto o sublocatário devem ser informados sobre as leis locais relativas ao sublocação, garantir que o proprietário deu a aprovação e garantir que os direitos do arrendamento original se apliquem ao sublocatário durante o sublocação.

Legalidade

O arrendamento é o acordo entre o proprietário do imóvel e o inquilino, que transfere para o inquilino os direitos do locador de posse e uso exclusivo de sua propriedade. Aí são estabelecidos a duração do arrendamento e o valor a pagar pelo aluguel.

O direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado um arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte de sua posse legal para um terceiro como um novo inquilino.

O direito de sublocar a totalidade ou parte da propriedade alugada dependerá do que o contrato de arrendamento permitir. Deve haver cláusulas que incluam aprovação ou desaprovação de sublocação.

Muitos proprietários proíbem a sublocação, a menos que tenham dado consentimento prévio por escrito, o que significa que a sublocação sem permissão pode ser considerada uma quebra de contrato.

As leis que regem o sublocação variam em cada estado. Antes de considerar a sublocação, é aconselhável consultar as leis do respectivo estado.

Notificação ao proprietário

A maioria dos arrendamentos exige que o consentimento do proprietário seja obtido para sublocar. Eles também exigem a aprovação do proprietário de qualquer subinquilino.

Mesmo que o arrendamento não diga nada sobre o sublocação, o inquilino deve considerar entrar em contato com o proprietário antes do sublocação, para ajudar a manter um bom relacionamento entre os dois.

Responsabilidade do locatário

A sublocação não exime o locatário da obrigação de pagar a renda da locação original contratada. Também não isenta sua responsabilidade pelos custos de reparos causados ​​por quaisquer danos materiais.

Se o sublocatário não puder pagar, ele deverá pagar o aluguel integralmente. Isso ocorre porque seu nome está no contrato de locação.

O sublocatário deve pagar o aluguel e cumprir os termos do sublocação. No entanto, o inquilino principal ainda é o responsável pelo arrendamento.

Portanto, se o sublocatário estiver atrasado no aluguel, o locador tem a opção de processar o locatário original.

O subinquilino

Se houver problemas com o subinquilino, o inquilino pode apresentar um aviso de despejo. O inquilino inicial é responsável por despejar o subinquilino e pode enfrentar seu próprio despejo por não fazê-lo.

O inquilino original não pode conceder direitos de propriedade ao subinquilino que o arrendamento original não concedeu.

Vantagens e desvantagens

Vantagem

Sublocar um imóvel alugado é uma ótima maneira de minimizar custos se você tiver que se mudar da cidade ou viajar por um longo período de tempo.

Uma vez que o contrato de locação tem prazo predefinido, podem surgir situações que impossibilitem o locatário original de cumprir o prazo do contrato.

Por exemplo, se você alugar um apartamento em Chicago por um período de 12 meses e no quarto mês receber uma oferta de emprego em Boston, você pode decidir sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes.

Sublocação significa que você pode aceitar o novo emprego e sair, sem ter que pagar taxas caras para sair do contrato, ou pagar o aluguel de dois apartamentos.

O locador também se beneficia, porque recebe todos os doze pagamentos do aluguel e não precisa procurar um inquilino substituto.

A sublocação também significa que o interesse pelo apartamento é mantido. Se você decidir voltar para Chicago, poderá renovar seu contrato e obter seu antigo apartamento de volta.

Desvantagens

A sublocação tem seus riscos. Se o inquilino tiver que se mudar da cidade sem planos de voltar, ele deve tentar rescindir o contrato com o proprietário. Isso evita qualquer inconveniente que possa surgir por ter sublocado o imóvel alugado.

As sublocações exigem mais documentação do que as locações convencionais. Não é apenas o sublocação em si, mas o contrato de consentimento do proprietário e o contrato de aluguel subjacente, incluindo quaisquer adendos.

Isso exigirá tempo adicional na negociação, envolvendo várias partes. Apenas o consentimento do proprietário pode adicionar até um mês de tempo adicional, aguardando a resposta oficial do proprietário.

Avalie o subinquilino

O inquilino principal freqüentemente enfrenta a responsabilidade pelas ações do subinquilino. Portanto, se um subinquilino causar danos à propriedade, o inquilino principal é o responsável.

Se o sublocatário não pagar o aluguel por dois meses, o locatário será responsável perante o proprietário pelo valor do referido aluguel.

Certifique-se de avaliar adequadamente o potencial subinquilino, verificando sua renda, crédito e contatando seus proprietários anteriores.

Referências

1. Investopedia (2018). Sublocação. Retirado de: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). O que fazer e o que não fazer na sublocação. Advogado Rocket. Retirado de: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 coisas que você deve saber sobre sublocação e sublocação. Para alugar. Retirado de: forrent.com.
4. Encontre a Lei (2018). Qual é a diferença entre sublocação e reletting? Retirado de: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). O que os inquilinos devem considerar antes de sublocar o espaço. Retirado de: sbnonline.com.