- O que são edifícios na contabilidade?
- Edifícios e custos
- Edifícios no balanço
- Venda de edifícios
- Exemplo de construção
- Propriedade e equipamento
- Impacto na demonstração de resultados
- Depreciação de edifícios
- Referências
Uma conta de edifício ou edifícios na contabilidade é uma conta de ativo fixo depreciável, que faz parte da conta "Propriedade e equipamento da planta". Os edifícios são considerados bens imóveis e geralmente são depreciados pelo método linear. Embora um edifício como tal seja depreciável, o terreno onde está situado não o é.
A conta “Edifícios” contém o valor contábil dos edifícios de propriedade de uma entidade. Esse valor é o preço de compra original, mais quaisquer adições capitalizadas subsequentes, menos a depreciação acumulada e qualquer redução ao valor recuperável dos ativos.
Fonte: pixabay.com
A “depreciação acumulada de edifícios” é uma contrapartida do imobilizado que se credita com a depreciação associada aos edifícios. Por se tratar de uma conta de saldo, seu saldo acumulado aumentará a cada ano. No entanto, esse saldo acumulado não pode ultrapassar o custo das edificações.
Quando o saldo credor em “Depreciação acumulada de edifícios” for compensado com o custo na conta “Edifícios”, o resultado será o valor contabilístico dos edifícios.
O que são edifícios na contabilidade?
Edifícios são ativos usados para fins comerciais. Incluem edifícios de escritórios, armazéns ou estabelecimentos comerciais, como lojas de conveniência, grandes lojas, centros comerciais, etc.
Edifícios e custos
O custo de um edifício nos livros de contabilidade é dado pelo preço pelo qual foi originalmente adquirido. Ele também deve conter qualquer outro tipo de custo inicial que tenha sido gasto para torná-lo operacional.
Da mesma forma que os terrenos, os edifícios são ativos fixos que são adquiridos para uso contínuo e a longo prazo, com o objetivo de rentabilizar o negócio.
Por outro lado, os edifícios estão sujeitos à depreciação, que consiste na redução periódica do seu valor. Isso fica registrado no resultado, reduzindo a receita. Terreno não é depreciado.
As edificações também podem ter despesas significativas de manutenção, que serão debitadas no resultado, reduzindo ainda mais a receita do exercício.
O custo de um edifício pode incluir custos de construção e outros custos incorridos para colocá-lo em uso. Portanto, atrasos na construção podem afetar o custo total de um edifício.
Edifícios no balanço
As edificações são cotadas ao custo histórico no balanço patrimonial como ativo imobilizado ou de longo prazo, visto que esse tipo de ativo é mantido para uso comercial e não é facilmente conversível em dinheiro.
Como os edifícios estão sujeitos à depreciação, o seu custo será ajustado no balanço pela depreciação acumulada, chegando-se ao seu valor líquido contábil.
Por exemplo, o balanço patrimonial da ABC Company informa que seu prédio de escritórios tem um custo de $ 140.000, com depreciação acumulada de $ 45.000. Portanto, o valor contábil líquido ou valor contábil líquido do edifício no balanço patrimonial é de $ 95.000.
Venda de edifícios
Se um edifício precisa ser vendido em um determinado ponto devido a um motivo comercial, qualquer ganho ou perda na venda será baseado na diferença entre o valor contábil líquido do edifício e o preço de venda de mercado.
Quando um ganho é gerado com a venda realizada, o valor recebido que excede o valor líquido contábil do edifício será refletido na demonstração do resultado como um aumento no resultado do exercício em questão.
Se a venda resultar em prejuízo porque a empresa recebe um valor menor que o valor contábil, a perda também será refletida na demonstração do resultado como uma redução na receita.
Exemplo de construção
Em 2 de maio de 2011, foi iniciada a construção de uma nova loja de departamentos Mar Company. Os seguintes custos foram incorridos para esta construção:
A loja foi concluída em 01 de fevereiro de 2012 e entrou em operação após sua inauguração, ocorrida em 02 de maio de 2012. A vida útil do edifício é estimada em 30 anos.
A Mar Company emitiu um empréstimo de $ 25 milhões em 2 de maio de 2011 para ajudar a construir sua nova loja, que atende à definição de um ativo qualificado. O empréstimo tinha uma taxa de juros anual de 8% e o reembolso total do empréstimo foi definido para 2 de maio de 2012.
É necessário calcular o valor que deve ser incluído na conta contábil "Imóveis e equipamentos", com relação à nova loja e indicar qual o impacto que todas as informações indicadas acima teriam na demonstração do resultado do exercício fiscal que termina em 30 de dezembro. Abril de 2012.
Propriedade e equipamento
Como você pode ver, este é um exemplo de um ativo de construção própria. Por esse motivo, devem ser capitalizados todos os custos que possibilitem trazer a loja à sua localização e condição atual de funcionamento.
Com exceção das despesas gerais, todas as despesas listadas na tabela acima podem ser capitalizadas. Por outro lado, os juros do empréstimo também devem ser capitalizados.
À medida que as atividades estão sendo realizadas para preparar este ativo para o seu uso pretendido, pode-se observar que os critérios de reconhecimento de sua capitalização são atendidos, na medida em que são incorridos gastos com o ativo, além dos custos incorridos com o empréstimo.
A capitalização dos juros do empréstimo deve ser finalizada quando o ativo estiver pronto para uso, o que ocorreu em 1º de fevereiro de 2012. Nesse momento, quaisquer juros remanescentes do período deverão ser debitados ao resultado como despesa financeira. A tabela de capitalização seria:
Portanto, o valor total a ser capitalizado na conta de saldo “Imobilizado” será de $ 29.670.000.
Impacto na demonstração de resultados
Em relação ao impacto que terá na demonstração de resultados, o seguinte deve ser carregado nele:
- Despesas gerais de $ 940.000.
- Juros para os três meses restantes de fevereiro a abril, que agora serão uma despesa de $ 500.000 (25.000.000 x 8% x 3/12).
Depreciação de edifícios
Mesmo que o ativo não tenha sido colocado em operação, fica estabelecido que a depreciação de um ativo inicia-se a partir da sua disponibilização para uso, ou seja, a partir de 1º de fevereiro de 2012.
A depreciação anual do edifício será seu custo total ($ 29.670.000) ao longo de 30 anos, resultando em um valor anual de $ 989.000.
Referências
- Roger CPA Review (2020). Edifícios. Retirado de: rogercpareview.com.
- Lumen Learning (2020). Componentes do custo do ativo. Retirado de:ourses.lumenlearning.com.
- Acca (2020). Contabilidade de imobilizado. Retirado de: accaglobal.com.
- Harold Averkamp (2020). Depreciação acumulada - Definição de edifícios. Coach de Contabilidade. Retirado de: accountingcoach.com.
- Steven Bragg (2018). Edifícios. Ferramentas de contabilidade. Retirado de: accountingtools.com.