MICROLOCALIZAÇÃO: FATORES, PARA QUE SERVE E EXEMPLOS - DUDAS - 2025

A microlocalização de um projeto ou empresa é o local específico, dentro de uma macrozona de maior alcance, onde uma empresa ou projeto se instalará definitivamente. Há um ditado que diz que as três considerações mais importantes nos negócios são localização, localização e localização.

Se você está começando um novo negócio, escolher o local certo é essencial; você deseja estar perto dos clientes. Um dos motivos mais comuns pelos quais um empresário escolhe um local de negócios é porque viu um anúncio de "vaga".

No entanto, escolher o local errado pode não ser totalmente a causa do fracasso comercial, mas pode contribuir para que clientes em potencial não consigam se comunicar com sua empresa e forneçam serviços ineficientes.

Basicamente, você quer responder a duas perguntas: "por que aqui?" e "Como posso ter sucesso aqui?" Essas duas questões devem ser respondidas durante a análise a ser realizada para a seleção do local.

Fatores

Os fatores de microlocalização de um projeto ou empresa constituem as principais vantagens que as empresas procuram para escolher a sua localização. Nesse sentido, para microlocalização os seguintes fatores devem ser levados em consideração:

Perguntas a serem feitas

Se sua empresa é um comerciante, você deve começar a responder a estas perguntas para entender melhor os requisitos de microlocalização.

- Onde estará localizada a empresa? A área selecionada será conveniente para seus clientes?

- Os clientes terão estacionamento gratuito ou terão que pagar?

- O local terá tráfego de pedestres e veículos (qualidade / quantidade)?

- Este local é acessível para carregadores de entrada e / ou saída?

- O local permitirá ou atenderá ao seu horário comercial?

- O local é compatível com a imagem do negócio?

- De que forma o entorno comercial traz vantagens ao negócio? Existem aspectos em que a área comercial impediria o cliente de entrar em contato com você?

- Qual é o custo do aluguel (e / ou despesas mensais)? Serão necessárias melhorias no arrendamento?

- Haverá mão de obra suficiente para contratar se for necessário pessoal adicional?

- Se você planeja expandir a empresa no futuro, há espaço suficiente para crescer neste local?

Determinação do terreno da empresa

Em qualquer caso, a área útil deve cobrir a área de terreno necessária para o próprio projeto e futuras expansões.

Quando um projeto é caro e / ou grande, é mais conveniente ter áreas de expansão do que realocar a planta. Por exemplo, uma fábrica onde as fundações para máquinas pesadas são muito caras.

Um terreno localizado em zona industrial tem assegurado posição estratégica e infraestrutura para o seu bom funcionamento.

Serviços em campo

As convenientes instalações adjacentes e linhas de comunicação podem reduzir as discrepâncias de preços entre as opções possíveis. Pode gerar economia na construção e operação.

É conveniente verificar a existência de projetos de infraestrutura próximos ao terreno, como áreas residenciais, serviços médicos, segurança pública e educação, uma vez que podem favorecer o projeto.

Também é imprescindível verificar a energia elétrica, disponibilidade de água, serviço telefônico, gás e outros serviços, características do esgoto e tipos de drenagem, volume de gases, resíduos e outros poluentes, condições das vias urbanas e rodoviárias, lixo e coleta de lixo..

Seleção da alternativa ótima

Não é comum encontrar um terreno que atenda cada uma das necessidades específicas de um projeto industrial. Para decidir a localização final é necessário avaliar os locais considerados vantajosos, comparando-os entre si.

Uma forma de avaliação é comparar os investimentos e custos operacionais que seriam incorridos em cada linha.

Para que serve?

A finalidade da microlocalização de um projeto ou empresa é selecionar a comunidade e o local específico para implantar um projeto, seja um escritório, loja ou planta industrial, sendo este o local que permitirá cumprir os objetivos de produzir com um custo unitário mínimo ou alcançar a maior lucratividade do negócio.

É escolhido o local exato, dentro de uma macrozona, onde o negócio ou empresa estará definitivamente localizado.

Deve ser estipulado se a localização deve ser em área urbana, em subúrbio industrial ou em zona rural. Uma vez definida a área de localização ou população (macro-localização), é determinado o terreno mais conveniente para a localização final do projeto.

A microlocalização de um projeto ou empresa reúne aspectos relacionados a assentamentos humanos, identificação de atividades produtivas e determinação de centros de desenvolvimento. Selecione e delimite com precisão as áreas em que o projeto estará localizado e operará dentro da macrozona.

Aspectos a levar em consideração

- Destacar as estratégias que podem ser utilizadas para acessar a força de trabalho da área à medida que o negócio cresce. Um bom indicador é a presença de empresas semelhantes, o que proporciona a oportunidade de contratação de funcionários qualificados.

- Encontre concorrentes na mesma área ou em uma área com dados demográficos semelhantes e identifique o que eles estão fazendo para ter sucesso.

- Evite escolher um novo local só porque tem um aluguel barato. Assinar um contrato de arrendamento comercial pode significar um desastre para o seu negócio, porque você pode não ter acesso à clientela e à mão de obra de que precisa para ter sucesso.

Exemplos

Primeiro exemplo

Os fatores considerados para decidir onde seria instalado o projeto de um restaurante de comida típica na cidade de Cagua foram os seguintes em termos de microlocalização:

A primeira coisa que foi considerada é que o imóvel já se encontra na cidade de Cagua. Além disso, foi realizada uma revisão do ambiente para comprovar que não há vizinhos indesejáveis ​​que possam afetar a utilização do serviço oferecido e que tipo de negócio âncora existe próximo ao empreendimento.

Como âncora de negócios, foram aproveitadas as cabines do La Florida, que se apresentam como uma oportunidade para o restaurante de comida típica, pois podem apresentar a situação que os hóspedes das cabines sentem interesse no cardápio oferecido de comidas típicas.

Localização

5ª Avenida com a Rua 50, Centro de Cagua.

Relação qualidade-preço da terra

Propriedade do investidor.

Revisão do ambiente

Nenhum vizinho indesejável foi detectado.

Âncoras de negócios

Cabanas e camping de La Florida e camping da cidade de Turmero.

Análise da estrutura urbana

Na cidade de Cagua, onde o turista circula mais é no setor central da cidade, já que ali há mais comércio.

Segundo exemplo

Outro exemplo de microlocalização é o seguinte formato de avaliação:

Referências

1. Juan Carlos (2013). Micro localização e macro localização. Blogspot. Retirado de: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Restaurante de comida típica (2018). Macro e Micro localização do Projeto. Retirado de: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macro-localização e Micro-localização. Universidade Pedagógica Nacional. Retirado de: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Equipe de colaboradores e profissionais da revista ARQHYS.com (2011). O que é uma microlocalização? Revista ARQHYS. Retirado de: arqhys.com.
5. Khera (2018). Exemplo de análise de localização comercial - seleção de local no plano de negócios Mais negócios. Retirado de: morebusiness.com.
6. Serviços de reabilitação profissional de Iowa (2018). Um guia geral para conduzir uma avaliação / estudo de viabilidade de negócios. Retirado de: ivrs.iowa.gov.